Статьи для сайта

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений

2025-04-08 22:11
Мониторинг технического состояния зданий представляет собой систематическую деятельность, которая проводится в целях установления технического состояния зданий (сооружений) для оценки их текущего технического состояния и предупреждения наступления аварийного состояния. Мониторинг направлен на своевременное выявление отклонений, дефектов и признаков физического износа зданий и иных строительных конструкций. Благодаря данной процедуре можно обеспечить безопасность эксплуатации строений и сооружений, а также продлить срок их службы.

Цели проведения мониторинга

  1. Обеспечение безопасности эксплуатации. Контроль за состоянием несущих и ограждающих конструкций позволяет своевременно выявлять потенциально опасные дефекты.
  2. Снижение затрат на ремонт. Если выявить нарушения и дефекты заблаговременно, это позволит принять меры для их устранения еще на начальной стадии. Благодаря этому вы минимизируете затраты на устранение дефектов и нарушений.
  3. Продление срока службы здания. С помощью мониторинга вы сможете принимать обоснованные решения по поддержанию эксплуатационных характеристик объекта.
  4. Соблюдение нормативных требований. Законодательство РФ обязывает владельцев зданий и сооружений обеспечивать их безопасное состояние.
  5. Повышение инвестиционной привлекательности объекта. Наличие актуального заключения о техническом состоянии здания является важным фактором при его продаже или сдаче в аренду.

Классификация видов мониторинга

В зависимости от целей, периодичности и применяемых методов, мониторинг может подразделяться на следующие виды:

По периодичности

  • Периодический — осуществляется в соответствии с установленными нормативами (например, ежегодно или раз в несколько лет) в рамках общего мониторинга технического состояния зданий (сооружений);
  • Непрерывный — проводится для оценки состояния объекта в режиме реального времени с использованием специализированных датчиков, преимущественно на объектах повышенного риска;
  • Разовый — выполняется при изменении условий эксплуатации, реконструкции, капитальном ремонте или перед покупкой объекта.

По методам выполнения

  • Визуальный мониторинг — осмотр конструкций специалистом с фиксацией видимых повреждений (трещин, деформаций, коррозии и пр.);
  • Инструментальный мониторинг — применение специализированных приборов (нивелиры, лазерные дальномеры, тепловизоры, датчики деформации и др.);
  • Лабораторные исследования — анализ прочностных характеристик строительных материалов, определение влажности, степени карбонизации и других показателей;
  • Геотехнический контроль — наблюдение за состоянием грунтового основания, оценка осадки, сдвигов и других геодинамических процессов.

Этапы выполнения мониторинга

Подготовка к проведению работ

Специалист выезжает на объект для ознакомления: осматривает строение, собирает документацию. Если ранее уже проводились работы по обследованию, прошлые заключения также могут потребоваться для проведения работ. По итогу предварительного осмотра составляется техническое задание на обследование.

Визуальное и инструментальное обследование

При визуальном осмотре специалист проводит фото- и видеосъемку для фиксации дефектов и повреждений.

Инструментальное обследование включает в себя:
  • геодезическую съемку,
  • отрыв шурфов для определения состояния основания и фундамента,
  • лабораторные испытания материалов,
  • неразрушающие измерения, акуститическими приборами определяем длину свай,
  • тепловизионное обследование,
  • измерения величины дефектов и повреждений (например: величина раскрытия трещин),
  • обмерные работы и т.п.

Камеральная обработка

После итогу работ специалист собирает все данные, устанавливает причины, из-за которых появились дефекты и повреждения у здания, делает выводы и дает рекомендации по эксплуатации объекта.

Объекты, требующие приоритетного мониторинга

  1. Здания с истекшим сроком службы — в том числе жилые дома массовой застройки («хрущёвки», «брежневки»);
  2. Пострадавшие от чрезвычайных происшествий и находящиеся в аварийном состоянии — после пожаров, подтоплений, землетрясений;
  3. Объекты культурного наследия — требуют регулярного и щадящего обследования;
  4. Промышленные и коммерческие сооружения с повышенной эксплуатационной нагрузкой;
  5. Строящиеся здания и сооружения — с целью контроля деформаций и осадок в процессе возведения.
Мониторинг технического состояния зданий представляет собой эффективный инструмент управления эксплуатационными рисками. Его регулярное проведение позволяет не только обеспечивать безопасность проживания и функционирования объекта, но и принимать обоснованные решения по его содержанию и развитию. Владельцам и управляющим недвижимостью настоятельно рекомендуется включать данные мероприятия в систему планово-предупредительного обслуживания.