Мониторинг технического состояния зданий представляет собой систематическую деятельность, которая проводится в целях установления технического состояния зданий (сооружений) для оценки их текущего технического состояния и предупреждения наступления аварийного состояния. Мониторинг направлен на своевременное выявление отклонений, дефектов и признаков физического износа зданий и иных строительных конструкций. Благодаря данной процедуре можно обеспечить безопасность эксплуатации строений и сооружений, а также продлить срок их службы.
Цели проведения мониторинга
- Обеспечение безопасности эксплуатации. Контроль за состоянием несущих и ограждающих конструкций позволяет своевременно выявлять потенциально опасные дефекты.
- Снижение затрат на ремонт. Если выявить нарушения и дефекты заблаговременно, это позволит принять меры для их устранения еще на начальной стадии. Благодаря этому вы минимизируете затраты на устранение дефектов и нарушений.
- Продление срока службы здания. С помощью мониторинга вы сможете принимать обоснованные решения по поддержанию эксплуатационных характеристик объекта.
- Соблюдение нормативных требований. Законодательство РФ обязывает владельцев зданий и сооружений обеспечивать их безопасное состояние.
- Повышение инвестиционной привлекательности объекта. Наличие актуального заключения о техническом состоянии здания является важным фактором при его продаже или сдаче в аренду.
Классификация видов мониторинга
В зависимости от целей, периодичности и применяемых методов, мониторинг может подразделяться на следующие виды:
По периодичности
- Периодический — осуществляется в соответствии с установленными нормативами (например, ежегодно или раз в несколько лет) в рамках общего мониторинга технического состояния зданий (сооружений);
- Непрерывный — проводится для оценки состояния объекта в режиме реального времени с использованием специализированных датчиков, преимущественно на объектах повышенного риска;
- Разовый — выполняется при изменении условий эксплуатации, реконструкции, капитальном ремонте или перед покупкой объекта.
По методам выполнения
- Визуальный мониторинг — осмотр конструкций специалистом с фиксацией видимых повреждений (трещин, деформаций, коррозии и пр.);
- Инструментальный мониторинг — применение специализированных приборов (нивелиры, лазерные дальномеры, тепловизоры, датчики деформации и др.);
- Лабораторные исследования — анализ прочностных характеристик строительных материалов, определение влажности, степени карбонизации и других показателей;
- Геотехнический контроль — наблюдение за состоянием грунтового основания, оценка осадки, сдвигов и других геодинамических процессов.
Этапы выполнения мониторинга
Подготовка к проведению работ
Специалист выезжает на объект для ознакомления: осматривает строение, собирает документацию. Если ранее уже проводились работы по обследованию, прошлые заключения также могут потребоваться для проведения работ. По итогу предварительного осмотра составляется техническое задание на обследование.
Визуальное и инструментальное обследование
При визуальном осмотре специалист проводит фото- и видеосъемку для фиксации дефектов и повреждений.
Инструментальное обследование включает в себя:
Инструментальное обследование включает в себя:
- геодезическую съемку,
- отрыв шурфов для определения состояния основания и фундамента,
- лабораторные испытания материалов,
- неразрушающие измерения, акуститическими приборами определяем длину свай,
- тепловизионное обследование,
- измерения величины дефектов и повреждений (например: величина раскрытия трещин),
- обмерные работы и т.п.
Камеральная обработка
После итогу работ специалист собирает все данные, устанавливает причины, из-за которых появились дефекты и повреждения у здания, делает выводы и дает рекомендации по эксплуатации объекта.
Объекты, требующие приоритетного мониторинга
- Здания с истекшим сроком службы — в том числе жилые дома массовой застройки («хрущёвки», «брежневки»);
- Пострадавшие от чрезвычайных происшествий и находящиеся в аварийном состоянии — после пожаров, подтоплений, землетрясений;
- Объекты культурного наследия — требуют регулярного и щадящего обследования;
- Промышленные и коммерческие сооружения с повышенной эксплуатационной нагрузкой;
- Строящиеся здания и сооружения — с целью контроля деформаций и осадок в процессе возведения.
Мониторинг технического состояния зданий представляет собой эффективный инструмент управления эксплуатационными рисками. Его регулярное проведение позволяет не только обеспечивать безопасность проживания и функционирования объекта, но и принимать обоснованные решения по его содержанию и развитию. Владельцам и управляющим недвижимостью настоятельно рекомендуется включать данные мероприятия в систему планово-предупредительного обслуживания.
